Structus Real Estate: << Πληγή>> για την οικονομία η κατάσταση στην Κτηματαγορά

Structus Real Estate: << Πληγή>> για την οικονομία η κατάσταση στην Κτηματαγορά

Η ανοιχτή πληγή της κτηματαγοράς τοπικά αλλά και πανελλαδικά , είναι ένα μείζον πρόβλημα που προς το παρόν κανείς δε δίνατε να κοιτάξει στα μάτια και εσκεμμένα υποβαθμίζει τριβελίζοντας για ανάπτυξη στον τομέα της κτηματαγοράς προωθώντας μόνο φοροεισπρακτικά μέτρα .

Η τόνωση του οικοδομικού τομέα , είναι γνωστό ότι θα μπορέσει να τονώσει  πολλαπλά την πληγέντα οικονομία της κτηματαγοράς,  επιφέροντας  πολλαπλά κέρδη στο κράτος , όμως  η ισχύουσα κυβερνητική  πολιτική συνεχώς απαξιώνει την ιδιωτική ακίνητη περιουσία και όχι μόνο καρατομώντας  την.

Η  10ετή και πλέον απραξία στον οικοδομικό τομέα στην Έδεσσα και γενικά σε όλη την Πέλλα αλλά και Πανελλαδικά  , δίνει κίνητρα για την ανακαίνιση των ήδη υπαρχόντων  οικοδομών και ακινήτων. Ο τουρισμός  έχει αρχίσει να δημιουργεί καλό κλίμα στον τομέα της ανάπτυξης .  Με αυτή την προοπτική  παλιές κατοικίες  σε τοποθεσίες τουριστικού ενδιαφέροντος  , όπως η Έδεσσα, η Αριδαία, ο Άγιος Αθανάσιος , τα Λουτρά του Πόζαρ  δίνουν κίνητρα,  για εκσυγχρονισμό και  προοπτική για  βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω διαδικτυακών πλατφόρμων ( βλ. Rbnb ),  αλλά αποκτούν και μεγάλη  αγοραστική ζήτηση . Κεντρικά κτήρια παλιά άλλων χρήσεων ζητούνται πλέον  για  αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχειακά καταλύματα.  Επιπρόσθετη ζήτηση για αγορά ακινήτων από υπηκόους άλλων χωρών  για απόκτηση Golden Visa που τους εξασφαλίζει παραμονή και μετακίνησή τους ,στις ευρωπαϊκές  χώρες της ζώνης Schenghen δημιουργούν ευνοϊκές συγκυρίες τοπικά αλλά και πανελλαδικά .
   Φρένο  στην ανάπτυξη του τομέα αυτού τοπικά και όχι μόνο βάζει η μη δυνατότητα τόνωσης και αναζωογόνησης  της  Κτηματαγοράς. Η οποία παρά την ευνοϊκή συγκυρία  αδυνατεί  να γυρίσει το γρανάζι της αναζωογόνησης της αγοράς .

Επιλεκτικά θα αναφερθούν  οι λόγοι που δυσχεραίνουν  τον τομέα της κτηματαγοράς και τρόπους που μπορούν να τονώσουν την οικονομική κατάσταση στον τομέα  ,πριν επέλθει η πλήρη αποσύνθεσή της  :

   1. Ο  συμπληρωματικός φόρος του ΕΝΦΙΑ , ο οποίος εάν καταργηθεί σίγουρα θα δώσει πνοή στην κτηματαγορά αλλά  θα επιφέρει και κέρδος στο κράτος πολλαπλάσιο του φοροεισπρακτικού ΕΦΚΑ .

2.  Εάν προστεθεί και η ελάφρυνση στο κόστος λειτουργικής  και ενεργειακής αναβάθμισης  των ήδη υπαρχόντων κτιρίων  όπως π.χ. απαλλάσσοντας  το 50 %  της δαπάνης προσκομίζοντας απαραίτητα παραστατικά με σωστές προδιαγραφές οικοδομικών υλικών , εκεί διαφαίνεται  το πραγματικό όφελος στην οικονομία και στην απασχόληση .  

3. Επιπρόσθετο  πλήγμα είναι και  η απίστευτη πληθώρα δικαιολογητικών  που συνεχώς αυξάνεται για κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά μεταβίβαση ακινήτων  και φυσικά τείνει να επεκταθεί και στις μισθώσεις τους, η δραστική μείωση  τους είναι  κύριο μέλημα για αφύπνιση στον τομέα. 

4.  Ο ΦΠΑ για νέες οικοδομικές  άδειες και ανακαινίσεις κτηρίων θα πρέπει να επαναπροσδιοριστεί . Καταργώντας τον ή έστω  μειώνοντας τον για περιορισμένο χρόνο π.χ. 2ετία 3ετία   , εκλογικεύοντας τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικιών) σύμφωνα με τα τωρινά εισοδήματα θα δώσει επιπλέον δύναμη στην  οικονομική ανάκαμψη  του οικοδομικού τομέα .

Παρακάτω παρατίθεται στατιστικά στοιχεία

Πηγή: .https://www.pwc.dk/da/publikationer/2017/pwc-etre-europe-2018.pdf

Ας βοηθήσουμε λοιπόν συλλογικά για την ανάκαμψη της οικονομίας στην Ελλάδα, κάνοντας προτάσεις στήριξης και τόνωσης της αγοράς και όχι κάνοντας μόνο κριτική μεροληπτώντας .

ΙΓΝΑΤΙΑΔΟΥ ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ

ΙΓΝΑΤΙΑΔΟΥ - ΠΑΠΑΖΗΣΗ ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ

Σύμβουλος Ακινήτων Structus Real Estate

Γεωπόνος - Μηχανικός Βιοσυστημάτων

MSc Waste Management

Posted in: ΕΛΛΑΔΑ , ΤΟΠΙΚΑ